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Dopo aver analizzato la pericolosità e la necessità di avere cani in condominio e se sia o meno obbligatoria la polizza, utile è allegare una guida che parla invece degli animali in condominio, come nel precedente articolo a cui si rimanda

Cani in condominio

Resta inteso che ogni caso è a se e che la giurisprudenza si pronuncia caso per caso anche smentendo o dicendo l'esatto contrario.

Animali in condominio

Questo articolo vuole mettere iun risalto un aspetto che potrebbe sembrare di facile sviluppo, ma che invece non lo è.

Inoltre si vuole sensibilizzare chi ci legge che anche se i bilanci non vengono approvati per l'amministratore del condominio poco cambia.

Infatti in caso di mancanza di approvazione del bilancio preventivo, in caso in cui si debba provvedere al recupero del credito nei confronti dei condomini morosi, l'amministratore si rivale sul preventivo della gestione precedente.

La cosa cambia ma non di molto se invece non vine approvato il rendiconto. L'unica cosa che cambia sono le eventuali responsabilità che possano essere imputabili all'amministratore.

Il rendiconto può non essere approvato per i più svariati motivi ed è legittimo da parte dell'assemblea non approvarlo, ma non è detto che non approvarlo implichi necessariamente delle responsabilità dell'amministratore: spesso il rendiconto non viene approvato solo ed esclusivamente per inerzia dell'assemblea o per "bocciare" l'operato dell'amministratore.

L'assemblea deve essere anche in grado di dimostrare che il rendiconto non è redatto secondo legge e cioè in modo chiaro, corretto e trasparente: il più delle volte la bocciatura è fatta solo ed esclusivamente per "voglia di cambiare".

Questo vuole essere un avvertimento per tutti coloro che vivvendo in un condominio e per il quieto vivvere decidono di boicottare l'amministratore per trovarne uno che all'apparenza è più economico (magari lo è ed è bravo, ma magari no).

IMPARATE A LEGGERE I BILANCI PRIMA DI OGNI DECISIONE.

IMPARATE ANCHE A LEGGERE LE OFFERTE COMMERCIALI CHE VI VENGONO FATTE PER AMMINISTRARE IL VOSTRO CONDOMINIO.

Come precedentemente scritto CANI IN CONDOMINIO, necessita ora di fare una ulteriore chiarezza parlando di un aspetto che spesso determina anche litigi e controversie fra gli stessi condomini.

Innanzitutto c'è da capire se l'assicurazione per chi possiede un cane è obbligatoria o meno.

Inizialmente pareva di si, dopo che il Ministero delle politiche sociali, con l'ordinanza del 3 marzo 2009 aveva indicato una lista di 17 razze di cani potenzialmente pericolose.

Oggi, invece, tale lista nion esiste più, anche se sarebbe opportune prendere da parte del proprietario del cane tutti gli accorgimernti possibili perchè lo stesso non rechi danni a terzi.

Più precisamente non esiste la lista nera, ma il proprietario nei luighi aperti al pubblico o comunque in aree urbano è tenuto a garantire l'incolumità altrui, dotando il cane di guinzaglio e museruola.

La polizza quindi non sarebbe più obbligatoria, ma ovviamente sta al senso civico del proprietario di cani ottemperare a questa regola non scritta e tutelare il prossimo da eventuali comportamenti agressivi del cane.

Per la serie cane che trovi padrone che hai.

La polizza utile anche in virtù delle ultime sentenze a riguardo

Cani in condominio

Perchè questo titolo?

Perche si vuol far sapere che il codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza ha dettato nuove norme per quello che riguarda la compravendita di edifici in corso di costruzione, imponendo delle ulteriori garanzie anche per compratore.

Di seguito un estratto della norma Codice dellaa crisi di impresa e dell'insolvenza.

Le novità riguardano l'articolo 385, il 386 e 388

Il primo evidenzia che la fidejussione può essere concessa solo dalle banche e dalle assicurazioni. La fidejussione tutelerebbe l'acquirente da eventuali mancanze di consegna di polizza decennale, nel caso il notaio, al momento del rogito, attesti che non abbia ricevuto la polizza che il costruttore avrebbe dovuto procurare.

L'articolo 386 invece configura la consegna della polizza necessaria ai fini della validità del contratto.

L'art 388 prescrive l'obbligo dell'atto dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata per il contratto preliminare relativo agli edifici da costruire.

Con questo articolo si vuole porre l'attenzione su un argomento che sta tornando attuale.

Se sia possibile separare le scale di un condominio in modo tale che diventino dei condomini autonomi.

La risposta è si, nella gra parte dei casi.

Tale possibilità è dettata dall'articolo 61 delle disposizioni di attuazioni del codice civile: " qualore un edificoo o un gruppo di edifici appartenenti per piano o a porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto"e tale soluzione deve essere approvata secondo quanto stabilito dal 2 comma dell'articolo 1136 del codice civile: "sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"

In altre parole la separazione è possibile solo ed esclusivamente se la divisione determini la creazione di edifici autonomi: la divisione è possibile ogniqualvolta però tra le scale non vi sia nessun tipo di parte in comune. In questo caso il condominio sarebbe indivisibile e potrebeb anche configurarsi l'ipotesi di supoer condominio.

In caso la separazione sia possibile ci sarebbe la necessità di mettere ordine anche nelle eventuale quote di comproprietà andando a modificare per l'appunto i millesimi (il tutto sarebbe evitabile se le stesse tabelle fossero divise per 1000 per ogni singola scala).

Resta inteso che anche in questo caso si possono adire le vie giudiziarie per ottenere la separazione.

Per venire preparati in assemblea