Con questo articolo si vuole porre l'attenzione su un aspetto che spesso, in fase di approvazione del rendiconto, è oggetto di domande.
L'addebito di spese personali.
Innanzi tutto va definito cosa sono le spese condominiali: è spesa condominiale tutto quello che serve al mantenimento, al servizio, alla gestione del condominio e che viene diviso dai proprietari delle singole unità abitative secondo la propria quota millesimale e da quanto indicato anche da un eventuale regolamento.
La spesa individuale invece è quella riferibile al singolo condomino.
Le spese individuali sono di diverso tipo. Troviamo quelle dovute per interventi che l'amministratore fa a titolo individuale; ci sono quelle addebitate per inadempimenti (mancanza di fornire anagrafica condominiale, così come stabilisce la legge in materia).
Tra le spese individuali
Altra spesa individuale è sicuramente il costo di riparto specifico che l'amministratore fa dielle spese di competenza tra il proprietario e l'affittuario.
Ovviamente anche se sono spese individuali dovranno esere inserite nel rendiconto finale e documentate.
E' spesa individuale anche la sanzione, se prevista e deliberata, al regolamento condominiale così come detta l'art. 70 disp att c.c.
Spesa individuale è anche il copsto che può avere l'apporre la targhetta nel citofono o nella cassetta delle lettere.
Altre spese individuali sono tutte quelle riferibili alla corrispondenza. Dalle semplici comunicazioni, alle più oramai consuete spese per le diffide per il mancato pagamento delle quote.
In concllusione sia che si tratti di spese individuali, sia che si tratti di spese condominiali, devono essere inserite nel rendiconto, al fine di poter corrispondere all'amministratore e quindi al condominio, l'eventuale anticipazione: facile, quindi intuire che anche queste devono essere documentate.
Spero con questo breve articolo di aver fatto un pò di chiarezza nel far comprendere che molte spese sono e rimangono individuali se sono relative alla singola proprietà.