Con questo articolo torniamo a parlare di un argomento sempre caldo e che ormai rappresenta uno dei motivi di impugnazione da parte dei condomini.
Preliminarmente va detto che per la legge non sono più possibili alcune forme di comunicazione, se non quelle espressessamante indicate dalla stessa L 220/2012.
Su questa comunicazione si gioca la partita: su quanti giorni prima la stessa venga messa a conoscenza del condomino.
Bastano 5 giorni prima.
Ma come vengono conteggiati i giorni?
L'avviso di convocazione è un atto unilaterale reccettizio per dimostrare la decorrenza dei cinque giorni precedenti al condomino basterà allegare la data in cui gli è pervenuto.
Viene da se che quindi spetta al condomino dimostrare la mancata comunicazione dell'avviso.
Esiste giurisprudenza a riguardo: vedasi Cassazione civile con sentenza 23396/2017.
Nel caso in cui il destinatario non ci fosse e quindi vi sia una mancanza di conoscenza?. La decorrenza dei giorni parte del rilascio dell'avviso di giacenza. Anche in questo caso spetterà al condomino dimostrare con nulla ha ricevuto (Cassazione civile sentenza 22685/2014).
In coclusione si può affermare che il condomino sarà chiamato a provare non soltanto l'avvenuta spedizione ma anche l'avvenuto ricevimento della stessa nel rispetto di quanto stabiolisce l'rt. 66 delle disposizioni del codice civile.
In parole più semplici la prova resta a carico del soggetto passivo che è il condomino.