Con questo articolo, per il quale andiamo ad andare a vedere l'ultimisima sentenza al seguente  link https://www.amministrazionicoppola.it/blog/novita, porteremo l'attenziane al caso in cui un privato si trovi nella condizione di dover subire il passaggio dei cavi telefonici da parte del gestore.

Punto di partenza è il D.lgs 01/08/2003 n 259 (Codice delle comunicazioni elettroniche), ultimammente aggiornato con la Leggevdel 29/07/2021.

All'art 91 il codice prevede che i cavi telefonici, possono passare, anche senza il consenso del proprietario (che non può opporssi e non viene neppure indennizzato).

Oltre a questa limitazione vi è anche quella di dover sopportare anche il passaggio degli operatori telefonici.

Resta inteso che l'opporsi non vuol dire evitare il passaggio, salvo che il passaggio dei cavi sia con appoggio, perchè la scoietà predisposta all'installazione può formulare regolarmente ricorso per avviare la procedura espropriativa.

In conclusione il proprietario di un immobile o fondo che sia non ha alcun modo di opporsio se il passaggio dei cavi non prevede appoggi.

Questo breve articolo per chiarire che l'amministratore di condominio può essere sia una cosa che l'altra, ma le due situazioni sono ben precise e distinte.

L'amministratore è committente ogniqualvota il condominio stipuli un contratto di appalto, per il quale l'amministratore è tenuto all'osservanza di obblighi di verifica della idoneità tecnico professionaled dell'appaltatore, di informazione sui rischi specifici esistenti nell'ambiente di lavoroe di cooperazione e coordinammento nella attuazione delle misure di prevenzione e protezione.

Nulla toglie al rappresentante del condominio la possibilità di aggiungere alla responsabilità per committente, quella di responsabile dei lavori, ai sensi dell art 90 TU 81/2008: in questo caso, però, occorre da parte dell'assemblea un espressa delibera e contestualmente delle competenze specifiche da parte dello stesso amministratore, dettati dall'art 98 dello stesso Testo Unico.

Tra questi requisiti troviamo avere una larea magistrale sulle seguenti classi LM 4 da LM 20 a LM 35, LM 69, LM 73, aver conseguito il diploma di geometra o comunque dui perito tecnico e comunque essere in possesso dei ceerificati di formazione con attestato finale, noncheè di aver acquisito un espserienza di almeno tre anni nel settore edile.

Mi sento di mettere a conoscenza questa differenza perchè, soprattutto ora, spesso si confonde l'amministratore di condominio come responsabile dei lavori.
No Non è così, se non ha i requisiti lui resta solo responsabile come comittente.

Con questo articolo si vuole, anche vista un utile sentenza in allegato https://www.amministrazionicoppola.it/blog/novita/236-infiltrazioni-scarichi-condominiali, dare una informazione su come debba essere risarcito il danno dovuto da infiltrazioni ad un abitazione.

Si parte subito dal presupposto che nel caso specifico il risarcimento del danno deve essere considerato di maggior valore rsipetto a quello banale del semplice danno da rigurgto per diveri motivi.

Tra questi motivi va risarcito il danno non patrimoniale derivante dalla lesione che la peersona abbia potuto avere dall'0iunfiltrazione (inutilizzo immobile per esempio).

Altro danno danno risarcibile è sicuramante il danno patito (il danno patrimoniale vero e proprio per capirci): quale potrebbe essere il rispristino delle pareti o del pavimento o comunque di tutto quello che ne deriva dall'infiltrazione.

Resta inteso che nel condominio ci deve essere la copertura del fabbricato e che tra le condizioni di polizza vi sia anche la condizione ben specifica di risarcimento alle unità.

A conclusione vero è che non è obbligatoria la polizza, ma sarebbe sempre opportuno averla.

Qui di seguito una sentenza che mettte in luce ancora una volta come nel caso ci sia una situazione di morosità da parte del conduttorie, l'amministratore è obbligato a relazionarsi sempre con il proprietario.