Telefono: +39 347 752 0321
Qui di seguito una sentenza che mettte in luce ancora una volta come nel caso ci sia una situazione di morosità da parte del conduttorie, l'amministratore è obbligato a relazionarsi sempre con il proprietario.
Con questo articolo si vuol far luce su cosa si debba considerare di manutenzione ordinaria e di cosa invece si debba considerare di manutenzione straordinaria.
In parole semplici la manutenzione straordinaria riguarda tutto quello che ha un carattere di urgenza, nella particolarità e consistenza della manutenzione stessa, nella sua rilevanza economica che ne determina la necessarietà.
In parole semplici per manutenzione ordinaria si deve intendere tutto quello che non porta a modifiche sostanziali sia la dimora che le parti comune ed è tesa solo a preservare e a mantenere in efficienza l'edifico.
La manutenzione straordinaria tende invece a riqualificare in modo sostanziale la dimora e tutto l'edificio, apportando anche delle sostituzioni e o modifiche agli impianti o alle parrti strutturali.
Per gli interventi di manutenzione straordinaria si aprono spesso delle considerazioni se l'amministratore possa o meno porre in essere tali interventi o se sia necessario il benestare dell'assemblea: la risposta è di facile soluzione. L'intervento di manutenzione straordinaria può essere proggamato (come la sostituzione della caldaia), ma se viene riscpntrato che un determinato evento porta ad intervenire in maniera celere per il bene del condominio, l'amministratore ha facoltà di provvedere alla manutenzione senza il consenso dell'assemblea, dandone comunicazione alla prima assemblea utile o comunque dandone informazione successivamante.
In questo breve articolo si mette l'attenzione sull'importanza che ha la planimetria in un contratto di compravendita immobiliare.
Per la Suprema corte essendo un requisito fondamantale per il contratto di compravendita fondamantale la forma scritta ad substamtiam e cioè per rendere l'ogetto del contratto determinato o determinabile, è necessario allegare la planimetria all'atto.
Tale assunto parte dal presupposto della condominialità che l'immobile oggetto del contratto assume.
Il presupposto di condominialità parte dall'articolo 1117 c.c.
Per presupposto di condominialità si deve intendere un bene che seppur individuale può ricadere nell'utilizzo delle cose comuni.
In allegato la sentenza.
Lo stalking condominiale è orami diventato un vero è proprio reato normato dall'art 612 c.p, introdotto dall'art. 7 del D.L n 11 del 23 febbraio 2009, convertito con legge n 38 del 23 aprile 2009.
La norma detta:
Chiunque con condotte reiterate minaccia o molesta taluno in modo da cagionare un perdurante e grave stato di ansia o di paura ovvero da ingenerare un fondato sato di timore per l'incolumità propria o di un prossimo congiunta o di una persana ad esso legata da relazione affettiva ovvero da costringere lo stesso ad alterare le proprie abitudini.
Qui allegata trovere una sentenza del Tribunale di Milano che mette in evidenza una delle tante ipotesi in cui si possa configuarare il reato.
In definitiva il reato susste ogniqualvolta si determinano due condizoni base:
a) alterazione delle abitudini
b) il perdurante sato di ansia e di paura.
Dall'altra però ci devono essere i continui e reiterati comportamenti del condomino che pone in essere la fattispecie del reato.
In conclusione i cosidetti "dispetti" possono trasformarsi in vere e proprie denunce panali.
Novità giurisprudenziali in materia di pertinenze.
