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Con questo articolo si vuole mettere in evidenza il fatto che fare l'amministratore di condominio non è da tutti e per tutti, anzi.
C'è la possibilità, ormai non tatto recondita di formare un registro nazionale degli amministratori tale da verificare se gli stessi esercitano la prfessione secondo legge.
Per saperne di più vi invito a visionare il seguente link QUOTIDIANO DEL CONDOMINIO
In questo breve articolo analizzeremo come si deve verbalizzare il voto espresso in assemblea.
Prima di analizzare questo punto bisogna come deve essere il voto in assemblea.
Lo stesso deve essere: personale, libero, palese, insopprimibile e esprimibile per delega.
Detto in altro modo il voto di un condomino deve essere chiaramente espresso, la sua volontà di voto non può essere negata, non può essere indotto, ma può essere liberamente delegato.
Se espresso per delega lo stesso deve essere voncolato: indicare al delegato l'esatta intenzione del voto. In caso contrario vale solo ed esclusivamente come quorum per la validità assemblea!
Detto ciò come possimao verbalizzare senza incorrere in eccezioni?
Se nessuno è contrario basta indicare l'unanimità, in caso ci sia qualcino contrario basta indicare che l'assemblea approva ad eccezione di....
Come si fa eccezione al verbale?
Entro 30 giorni dalla comunicazisone del verbale se persona assente o entro 30 gg dall'adozione se presenti o dissenzianti.
Resta inteso che fare opposizione solo ed esclusivamente per quetioni personali e che nulla hanno a che vedere con il condominio è di inutilità assoluta.
Tribunale di VeronaCon questo articolo riprendiamo quello che si è detto parlando nel blog della figura dell' AMMINISTRATORE.
Qui è giusto specificare alcuune cose che spesso vengono confuse.
L'amministratore come sappiamo può essere nominato dall'assemblea o nel caso non si raggiunga un'accordo su ricorso di uno o più condomini, ed eventualmente dall'amministratore dimissionario o non confermato ai sensi e nei termini di cui all'art 1129 c.c.
La nomina però abbiamo visto che è soggetto ai requisiti di cui il DM 140/14: in caso non ci siano i requisiti la nomina è illegittima.
A tal riguardo utile la sentenza del tribunale di Padova e l'utimissima sentenza del Tribuale di Verona
Questo articolo che sarà molto breve è nato perchè spesso mi capita di fare consulenza e tra le tante domande una è questa: "Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale dell'assemblea?".
La risposta è semplice, ma prima bisogna fare un piccolo preambolo- Il verbale altro non è se la redazione del processo verbale di quello che viene discusso in assemblea di cui l'amministratore è obbligato per legge: art. 1136 c.c.
Nel verbale vengono inserite tutte le delibere che l'assemblea deciderà in base alle maggioranze richieste.
La legge non dice nulla su come debba essere redatto, purchè lo stesso abbia i requisiti minimi per identificare il numero dei partecipanti, le deliberazioni e le rispettive maggioranze.
Proprio per tale motivo la legge e sopratutto la giurisprudenza nulla dice sulle tempistiche di invio del verbale (soprattutto ai condomini assenti), se non sulle tempistiche per proorre opposizione allo stesso (30 ngiorni dal ricevimento).
Unica incombenza all'amministratore rimane comunque l'uso della raccomandata con ricevuta di ritorno, salvo diverse volontà dei condomini da formalizzare a verbale ovviamente, per l'invio dello stesso.
Mi sento comunque di consigliare, anche per valutare la professionalità del professionista del settore, di non tergiversare sull'invio, onde evitare "sorprese" sgradite sia per il condomino sia per l'amministratore.
Il ferro va battuto finchè è caldo.
Con questo articolo si vuole mettere in evidenza che non sempre "evitare" certe spese rappresentino dei veri risparmi nella gestione del condominio.
Tra queste un posto di rilievo lo detiene la polizza del fabbricato.
Per il legislatore la stipula non è ancora resa obbligatoria, salvo che non sia previsto da specifiche prescrizioni dettate sia dall' assemblea sia dal regolamento condominialee di conseguenza i condomini cercano di evitarla.
Prima di analizzare se conviene al condominio stipularla, vediamo di analizzare a cosa serve la polizza fabbricato e quali sono i rischi che la stessa copre.
La polizza serve a trsferire i rischi dal condominio, che starebbero in capo all'amministratore, all'ssicurazione, cosi' come prescritto dall'art. 1882,in relazione a determinati danni derivanti dalle parti comuni dell'edificio e che potrebbero occorrere ai condomini o a terzi.
La polizza deve necessariamente essere stipulata dall'amministratore del condominio, previa autorizzazione dell'assemblea a maggioranza semplice.
La polizza condominio, chiamata anche globale fabbricato copre diversi rischi che possono accadere al condominio.
L'assicurazione copre sia
La polizza del condominio altro non è un contratto che può prevedere diverse coperture dalle standard (quali incedio-scoppio...) a quelle aggiuntive (eventi socio-politici, gelo...).
Ovviamente la polizza copre solo gli eventi lesivi espressamente previsti e dettagliatamente descritti nella polizza.
E' quindi importante prestare particolare attenzione alle tipologie di evento dannoso previsto e delle circostanze che delimitano il risarcimento.
