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Perchè questo titolo?

Perche si vuol far sapere che il codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza ha dettato nuove norme per quello che riguarda la compravendita di edifici in corso di costruzione, imponendo delle ulteriori garanzie anche per compratore.

Di seguito un estratto della norma Codice dellaa crisi di impresa e dell'insolvenza.

Le novità riguardano l'articolo 385, il 386 e 388

Il primo evidenzia che la fidejussione può essere concessa solo dalle banche e dalle assicurazioni. La fidejussione tutelerebbe l'acquirente da eventuali mancanze di consegna di polizza decennale, nel caso il notaio, al momento del rogito, attesti che non abbia ricevuto la polizza che il costruttore avrebbe dovuto procurare.

L'articolo 386 invece configura la consegna della polizza necessaria ai fini della validità del contratto.

L'art 388 prescrive l'obbligo dell'atto dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata per il contratto preliminare relativo agli edifici da costruire.

Con questo articolo torniamo a parlare di un argomento sempre caldo e che ormai rappresenta uno dei motivi di impugnazione da parte dei condomini.

Preliminarmente va detto che per la legge non sono più possibili alcune forme di comunicazione, se non quelle espressessamante indicate dalla stessa L 220/2012.

Su questa comunicazione si gioca la partita: su quanti giorni prima la stessa venga messa a conoscenza del condomino.

Bastano 5 giorni prima.

Ma come vengono conteggiati i giorni?

L'avviso di convocazione è un atto unilaterale reccettizio per dimostrare la decorrenza dei cinque giorni precedenti al condomino basterà allegare la data in cui gli è pervenuto.

Viene da se che quindi spetta al condomino dimostrare la mancata comunicazione dell'avviso.

Esiste giurisprudenza a riguardo: vedasi Cassazione civile con sentenza 23396/2017.

Nel caso in cui il destinatario non ci fosse e quindi vi sia una mancanza di conoscenza?. La decorrenza dei giorni parte del rilascio dell'avviso di giacenza. Anche in questo caso spetterà al condomino dimostrare con nulla ha ricevuto (Cassazione civile sentenza 22685/2014).

In coclusione si può affermare che il condomino sarà chiamato a provare non soltanto l'avvenuta spedizione ma anche l'avvenuto ricevimento della stessa nel rispetto di quanto stabiolisce l'rt. 66 delle disposizioni del codice civile.

In parole più semplici la prova resta a carico del soggetto passivo che è il condomino.

Per venire preparati in assemblea

Con questo articolo si vuole analizzare la fattibilità di convocare l'assemblea con un sitema di messaggistica istantanea, oramai diventato indispensabile.

La risposta se sia possibile convocare l'assemblea con l'uso di whatsapp è presto data: la rsiposta è si.

Ma come si arriva a dire che l'invio via wa è valido?

Vero è che la legge 220/12 prevede che la comunicazione dell'assemblea avvenga con le forme quali pec, fax o raccomandata, ma è pur vero che prima di tale legge valeva il principio della liberalità delle forme e che di conseguenza ogni forma di conoscenza della convocazione era valida.

Ora il messaggio di convocazione dell'assemblea via Wa risulta valido ed efficace in quanto rappresenta una riproduzione meccanica di fatti e cose rappresentate.

Solo in caso di disconoscimento da parte del soggetto che gli ha riprodotti cessano di esistere.ù

Esiste già giurisprudenza a riguardo che conferma la validità di tale forma di comunicazione: Tribiunale di Ravenna sentenza n 231/2017.

Resta comunque inteso che è in capo all'assemblea decidere e discutere su tale possibilità.